宅地との違いやメリットなど！分譲地について初心者でも分かりやすく解説

このサイトでは、分譲地について、宅地との違いやメリットなど初心者でも分かりやすく解説しています。
これらは土地の地目として良く聞く言葉ですが、実際それがどんな土地なのか詳細がわかる人は少ないかもしれません。
大切なマイホームを建てる際、その基盤となる土地について理解することはとても重要です。
両者は「不動産として異なる種類なのか？」「異なるなら、その違いはなにか？」「注文住宅は土地の地目に関係なく建設が可能なのか？」などのポイントを押さえ、十分納得したうえでマイホーム計画を進めましょう。

宅地との違いやメリットなど！分譲地について初心者でも分かりやすく解説

土地には、その利用状況により、法律で定められた23種類の地目があり、そのうち「宅地」と「分譲地」という種類があります。
どちらも「家を建てることができる土地」ですが、詳細な意味合いや付けられている制限などが異なり、それぞれにメリットやデメリット、注意すべきポイントなどがあります。
マイホームを建てる場合、まず必要となるのが基盤となる土地。
土地を手に入れる際は、周囲の環境や治安などのほか、「宅地」「分譲地」といった土地の地目による特徴を知り、より理想のライフスタイルに合った選択をしていきましょう。

分譲地は注文住宅を建てる土地の一つ

注文住宅の建築を考えている人の事情は様々ですが、古くなった自宅を取り壊して建て替えるのがよくあるパターンです。
しかし建築用地を持っていない人たちは、最初に土地を購入することが大きな課題になります。
建築用地には様々なタイプがありますが、不動産会社が独自に開発した分譲地を選ぶのが望ましいです。
不動産会社が独自に仕入れた土地を造成して、手ごろな面積に区画して販売するのが分譲地の特徴です。
分譲地を購入して設計にこだわった家を建てるときには、建築プランに合わせてゆとりのある物件を選ぶのがポイントです。
大手の不動産会社が開発した質の高い分譲地であれば、耐震性に優れたマイホームも自由自在に新築することが可能です。
建築条件がない宅地を選ぶのが、自由度の高いマイホームを実現するための基本です。
購入を検討するプロセスで販売条件を丁寧に調べると、スタイリッシュでカースペースもある住まいの実現に最適な土地を取得できます。

分譲地の土地は建築条件付きなどのケースも多い

ウェブページやチラシなどで価格の安い分譲地の広告を見かけることがありますが、その場合には建築条件付き土地に該当していないかどうかを確認しておくとよいでしょう。
建築条件付き土地というのは、一般的な分譲地とは異なり、あらかじめその土地を担当するハウスメーカーや建設会社などが決まっているものを指しています。
したがって土地の売買契約を締結した後、そのまま放置しておくことは許されず、かならず一定の期間内に決められたハウスメーカーないし建築会社と工事の契約を結び、建物を新築することになります。
この場合、ハウスメーカーなどでもあらかじめ建築プランをいくつかのパターンで用意しているのがふつうですので、土地を購入した人は適当なプランを選択し、場合によってオプションを別途付けるなどして具体的な間取りやデザイン、設備などを仕上げていきます。
このように条件があるだけに分譲地としては破格の安さであることが多いのですが、完全に思い通りの注文住宅がほしい場合や、建物を新築するだけの金銭的な余裕がない場合には、逆に足かせとなってしまうことがあります。

分譲地は面積が広い大きな土地を区画整理して小分けして宅地として販売する土地物件

近年では農地や山林はもちろんのこと、かつては大規模な公営住宅や社宅だった土地、あるいは大型商業施設だった土地などを住宅用に転用するケースが増えています。
そして、上記のような広大な土地を不動産会社や住宅メーカーがまとめ買いし、戸建て住宅建築用に小分けする区画整理を行った分譲地に対するニーズも高まっています。
分譲地は宅地に比べるとリーズナブルな価格設定であることが特徴とされ、これが選ばれている理由とされます。
なぜ低価格なのかの理由は、先述した通り開発者側がまとめ買いをしていることと、広大な土地を一気に住宅用地に造成するための工事を行えるからです。
つまり、購入費用と工事費用を同時に抑えられる分、買い手はその恩恵を受けられます。
それに加え、分譲地は生活インフラがしっかりと事前に整えられており、すぐに住宅建築に着手できる状態で売り出されていますし、住みやすさも考慮されています。
例えば、周辺には商業施設や公園、医療機関などが整い、分譲地全体で防犯・防災対策まで行われていることもあります。

分譲地は小分けされているのでそのままよりも土地価格がリーズナブルな値段

分譲地とは不動産会社や住宅メーカーなどが仕入れた広大な土地を、一般的な住宅を建てるのに適した広さに分割した土地のことを言います。
不動産会社などは元々農地や山林だったエリアの土地を安く仕入れ、これを住宅用地に転用するケースが多いです。
そのため、分譲地は一般的な宅地に比べると低価格で販売されやすいとされます。
しかも、分譲地は購入者がすぐに住宅建築工事に着手できるように、地盤改良工事などの造成工事を終えるとともに、電気やガス、水道などの生活インフラの引き込み工事も完了させています。
これらを考慮すれば、さらにリーズナブルと考えることができます。
宅地の場合、表示価格は土地代だけであり、インフラの整備のためには追加費用の負担が求められることも少なくないからです。
これらに加え、分譲地は予め住宅を建築する際のハウスメーカーや工務店が指定されている、いわゆる建築条件が設定されているのが一般的です。
建築条件が設定されている土地は、住宅の建築で利益を出せる分、土地代を安くできると言われています。

分譲地なら生活インフラが既に整備されているメリットがある

分譲地はもともとマイホームとしての住宅を建てることに特化して造成されている場合がほとんどです。
もちろんマイホームではなく、余暇を過ごすための別荘であったり、騒音や振動などのおそれのある工場を建築するのに特化した分譲地もありますが、いずれにしても単に資材置き場や家庭菜園などとして土地をそのまま使うのではなく、建物の存在が前提となっている部分に大きな特色があるとみてもよいでしょう。
したがってふつうは最初から生活インフラが整備されていますので、土地購入後に生活インフラを自前で整備する必要がないという点が評価できます。
具体的には上水道や下水道、電気の引き込み線、舗装済みの進入道路などが挙げられます。
もしもこれらがまったくなかった場合を想定すると、たとえば上水道や下水道に接続するために遠くの本管から宅地まで新しい管を敷設するために莫大な工事費がかかってしまいます。
上水道や下水道に頼らずに、井戸を掘ったり汚水を浄化槽で宅地内処理することも考えられますが、それさえも金銭的な負担は大きいものです。

分譲地は宅地より開発コストを抑えることができる

建物を建てる用途に供される土地を宅地といいますが、分譲地もこうした宅地の一種ではあります。
しかしわざわざ分譲地と表記されているのであれば、通常は不動産デベロッパーが大きな面積の土地を造成し、建物が建てやすいようにいくつかの小さな区画に分割して販売をしている場合を指しています。
これに対して一般的な宅地というのは団地の一部をなさずに単独で販売されているものを指すことが多いようです。
分譲地には一般的な宅地と比較したときの違いがいくつかありますが、そのひとつに開発コストを抑えることができる点が挙げられます。
分譲地はすでに不動産デベロッパーが樹木の伐採や盛土・切土、地ならしなどのひととおりの工程を行っていますし、また生活に必要なさまざまなインフラ、たとえば道路や電気・水道・下水道・ガス管などを敷設してくれています。
これらは大きな面積をまとめて施工していますので、個別に開発をするよりもスケールメリットを生かした安い価格となっています。

生活利便性や住みやすさが考慮されいる点も分譲地のメリットの一つ

あらかじめ土地を持っていない場合、家を建てる際には土地も一緒に購入しなくてはなりません。
多くの場合分譲地を購入しますが分譲地は様々な形状があり、どこの場所を選んだらよいのか、本当にこの場所で良いのか悩むことも多いです。
一般的に早いもの順になっているため良い場所を得たい場合は、即決が求められます。
分譲地の一番のメリットは生活利便性が良いこととなります。
近くにバス停がある、ドラッグストアや病院、スーパーがあるなど生活が大変しやすい環境であり、小さな子供がいる場合は大変便利です。
解体後の土地を分譲する小規模なタイプもあるのですが、大規模の場合はできるだけ多くの人に住んでもらいたいというコンセプトで分譲されているため、住みやすさが重視されていることがほとんどです。
一つの町のような形式になっていることも多く、人が集まれば集まるほど様々な施設も建つようになります。
分譲地に住むことで生活利便性が高まり、満足の行く生活を送ることが可能です。

分譲地を選ぶときには道路の位置と舗装の有無を確認

分譲地を選ぶにあたっては、敷地と道路との位置関係や、路面が舗装されているかどうかなどの細かい部分にもしっかりと目配せをしておきたいものです。
道路が敷地の東西南北のいずれに接しているのかによって、日当たりや眺望などもかなり違ってくることがあります。
日当たりはリビングの向きなどの家の間取りにも影響を与えますので、その意味でも軽視すべきではありません。
複数の方向で敷地と接している角地の場合には、マイカーの出し入れなどもスムーズで開放感があります。
いっぽうで道路と接する部分の間口が短く、奥行が長い旗竿地のような土地は、同じ分譲地のなかでも価格がかなり安くなっており、沿道の騒音や人目などを気にしなくてもよいといったメリットが期待できます。
その反面では大型車の進入が難しく、将来のリフォーム工事などの際に高コストになりやすい点にも注意が必要です。
ほかにも路面の舗装の有無も確認しておきたいポイントです。
舗装がなければ降雨時に排水がうまくいかなかったり、草刈りなどの余計な手間がかかることがあります。

注文住宅を建てるとき分譲地が建築条件の有無も確認しよう

分譲地を購入した上で注文住宅を建てるのであれば、まずはその分譲地が建築条件付きとなっているかどうかを確認することが必須です。
建築条件付き土地というのは、土地の購入から一定の期限を経過するまでに、あらかじめ定められた建設会社やハウスメーカーなどと契約をして、土地の上に建物を新築しなければならない条件が付いた土地のことを指しています。
こうした土地は他の分譲地と比較しても売り出し価格がかなり安く設定されていますので、できるだけコストをかけずにマイホームを建てたい場合には望ましい選択であることは確かです。
そして土地の購入時に指定された建築会社やハウスメーカーが注文住宅にも対応しているようであれば、なおさら賢い選択ということがいえるでしょう。
しかし逆に気に入った建築会社が別にあって、その会社と契約をして注文住宅を建てたいという場合には、このような条件があることはかえって足かせとなってしまい、場合によっては土地の契約解除を迫られてしまうことがあります。

農家さんが持っている分譲地を購入するときの注意点

一軒家を建築したいと考えたときは、まずは土地探しから始めますが、その際に重要なことは住宅用土地と書かれているものを選ぶということです。住宅用土地としての表記の他に分譲地と書かれていることが一般的ですが、中には農家が所有しているものがあります。それらの土地は他よりも安いことが多いので、掘り出し物を見つけたと思いがちですが、実は注意が必要です。農家が所有している分譲地の多くは農地ですから、農業をするためのものなので、そこに家を建てることは基本的に出来ません。もし農地転用をするのであれば建てることができますが、その手続きは登記を変更しなければならないので手間もかかりますし手数料も必要になるので面倒なことが少なくないでしょう。また申請をしても農地転用ができないということもありますから、専門家に事前に相談をすることが欠かせません。そのためいくら安い分譲地を発見した場合でも、すぐに飛びつかずに所有者などをしっかり把握することが重要です。

そもそも分譲地tとは？団地との違いはどこにある？

分譲地と聞いたとき、高級住宅地を連想される人は意外と多いのではないでしょうか。分譲地は、注文住宅の家づくりに利用する土地として販売が行われるケースと家を建築して土地と建物を組み合わせて分譲住宅として販売するケースがあります。家探しをされている人は、分譲住宅や建て売り住宅をいろいろ見学していて、分譲住宅は家が広くて土地も広いので価格的にも高額といった印象を持っている人も多いといえましょう。予め、大きな土地を仕入れて区画を設けて土地だけを売るのが分譲地で、そこに家を建築してセット売りするのが分譲住宅です。いずれも街並みなどを意識しているため場所によっては団地の名が付けられることも少なくありません。ちなみに、団地は、生活などに必要になるインフラなどの効率化を図る目的で住宅や目的・用途が似てる産業を集中させた一団の区画、このような意味がありますが、分譲地は生活に欠かせない電気・ガス・水道などのインフラが整っているといった特徴を持つ土地を意味します。

公園も整備される！？分譲地を選んで注文住宅の家づくりを行うメリット

注文住宅の家づくりを行うとき、土地探しをしていると分譲地の情報も入手できることもあります。場所にもよりますが、比較的土地面積が広く価格も高めなため予算により利用できないこともありますが、分譲地は10棟前後の区画が用意されていて、一つの街を形成させるといった特徴やガスや水道、電気などのライフラインの整備が完了しているため直ぐに家を建設できるメリットを持つ土地物件です。ちなみに、分譲住宅はこのような場所に家を建設して家と土地をセットにして販売する住宅の総称です。そのため、分譲住宅の場合はデザインが同じような家が多くその場所だけが一つの街になっている、中には公園などが施設内に設けられているところも少なくありません。公園は、子どもたちの遊び場所としてなくてはならない存在で家の近くにこのような場所があると子育てがしやしいといったメリットもありますし、広い場所などの場合は災害のときの一時避難場所としての役割を持ちます。

分譲地を選ぶ場合には災害に強いかどうかを確認する

分譲地を選ぶ際には、災害に強いかどうかを確認することが重要です。予測不可能な要素があり、被害を最小限に抑えるためには地域の耐災性が求められます。その地域で過去に発生した種類と頻度を調査することが大切です。洪水、地震、台風などが頻発する地域では、建物やインフラの耐震性や排水設備の整備状況が十分かどうかを確かめる必要があります。分譲地の周辺には防災施設や避難所が適切に配置されているかも確認しましょう。地震や洪水などが発生した場合、迅速な避難や安全確保のためには近くに避難場所があることが重要です。地盤や土地の傾斜なども確認すべきポイントです。地盤が強固であることや、崖崩れや土砂崩れのリスクが低いことが望まれます。地形や土地条件が脆弱性を高める場合、分譲地を選ぶ際には慎重な判断が求められます。自身や家族の安全を守るために欠かせません。地域の耐災性や防災施設の充実度、地盤や土地条件などを確認し、将来の災害に備えることは賢明な選択です。

分譲地選びは景色や景観にも着目しましょう！

人生において最も大きな買い物とは、家を購入することでしょう。家は野菜を買うようなわけにはいきません。販売価格が数千万円数億する代物であり、人生をかけた買い物になります。こうしたお金を即準備し一括で払える人は一握りであって、ほとんどの人が住宅ローンを組んで購入することになるのです。毎月の返済も大変であり、なかなか老後の資金も貯金することができなくなります。それゆえ、後悔のない満足できる家選びをする必要があります。例えば家を購入する際には分譲地を見学に行きます。その際に東南の角地や日当たり、分譲地の広さなどを注意深く見る人は多いですが、その背後の景観や景色に注意が向かない人も多いです。そのため周辺に葬儀場や焼き場が無いか、怪しい宗教教団の施設はないのか、ごみ処理場はないのだろうかも確認しなければなりません。そのうえで緑や公園など景観の良い分譲地であるかも確認しておくことが大事です。それにより後々の資産価値が変わってきます。